2018上半年北京一套房租金平均涨300元

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2018-10-10

由于租金上涨的预期,个人房主普遍不愿签约长租合同,大部分的租赁合同都是1年租期,占整个租赁交易的79%。 上午刚看到一套地铁4号线附近的房源,下午就被签约了。

刚从大学毕业的学生郑文告诉记者。

毕业季来临,北京迎来一波租赁小高峰,不少刚毕业的大学生在结束求职招聘后,又陷入新一轮的抢房大战。

记者从中介机构获悉,7、8月是北京的传统租赁旺季,房源出租效率明显提升,尤其是临近地铁的房源,只要租金不超过市场价,十几天就能租出去。 这也导致了租金价格的上涨。 我爱我家市场研究院的统计数据显示,2018年上半年,北京住房租赁的月租金均价为4649元/套,环比2017年下半年的4335元/套上涨了300多块钱,涨幅%。

好租与否看离地铁的远近连续花了好几个周末在宋家庄附近看房,现在好的房源十分抢手。

郑文在南三环附近找到一份工作,但至今还没有租到满意的房子。

多家房地产经纪人告诉记者,刚毕业的大学生往往选择和同学一起租房,他们青睐的好房源,主要指离地铁站很近的,房子最好是两居室或一居室,周围还要有很多可以点外卖的店铺,这样的两居室在宋家庄的租金大概在6000元-7500元/月。 并且,在毕业季带动下,整体租赁成交量提升10%左右,优质租赁房源更少了。

位于北五环立水桥地铁站附近的一位经纪人也告诉记者,现在每天都要带5至6组不同客户看房,来回骑电动车好几公里,有时为了等客户看房,晚上10点还没下班。

房源新挂出来,几天就会迎来十几组看房客户。 令他印象深刻的是,有个一居室,因为租金比同类一居室便宜500元,一位租客当时没在北京,没有实地看房,仅凭描述就把房源签下了,理由是担心7月到北京后,已经没有心仪的房源。 在租赁火热的同时,租金也出现了上涨。 来自多个区域的经纪人告诉记者,在去年下半年租金出现下跌以后,今年的租金价格明显回升。 我爱我家集团研究院统计显示,2018年上半年北京住房租赁的月租金均价为4649元/套,环比2017年下半年上涨%。

成交量方面,随着暑期租赁旺季的到来,交易量也开始增加。

数据显示,2018年6月北京住房租赁交易量环比5月增长了1%,同比2017年6月增长了%。 6月的平均租金为4764元/套,环比5月上涨了%。

6月、7月历来是北京的暑期租赁旺季,毕业留京大学生带来的巨大需求,基本可以确保租赁交易量的增长和租金价格的上涨。 伟业我爱我家副总裁胡景晖认为,2018年6月的量价齐涨与过往的6月市场形势一致,符合北京住房租赁市场的历史规律。 两居室出租占比超半数在当前的租赁市场中,两居室仍是最好租的户型。 我爱我家市场研究院数据显示,2018上半年,北京的住房租赁交易中,一居室占比为%,环比2017年下半年增加个百分点;两居室占比为%,环比减少个百分点;三居室占比为%,环比增加个百分点;三居以上户型占比则为%,保持不变。 整体来看,北京的住房租赁始终保持着两居室占比一半,一居室占三成至四成,三居室占一成有余,三居以上大户型不到2%的基本格局,结构较为稳定。

但在具体的占比上,上半年三居室%的占比较以往有明显提升,是2014年以来的半年最高占比,这在一定程度上说明租赁大户型的租客正在增多,也在一定程度上说明追求生活品质的租赁客户在增多。 年龄结构方面,数据报告显示2018年上半年北京的住房租赁人群中,70后占比为%,环比2017年下半年减少个百分点;80后占比为%,与2017年下半年持平;90后占比为%,环比增加个百分点;其他人群占%,环比减少个百分点。 80后、90后在租赁交易中的占比超过了70%。 另外,由于租金上涨的预期,个人房主普遍不愿签约长租合同,大部分的租赁合同都是1年租期,占整个租赁交易的79%。

超过1年租期的交易总体比例仅为%。

商办转租赁传闻或将抑制租金上涨很显然,租金上涨是上半年租赁市场的最集中表现,对此,胡景晖分析表示,北京的租金上涨更多的还是源自于市场本身的发展规律。 第一,租金价格与人们的收入水平、国家的物价水平相关,随着经济的发展,收入水平的提高,北京的租金水平本身每年都有一定的上涨,2013年以前,北京每年的租金上涨都超过10%,之后几年涨幅虽收窄到了个位数,但租金上涨的趋势还是不变的。 第二,春节后及暑期毕业季历来都是北京的租赁旺季,租金上涨是必然,加上两个旺季之间相隔时间较短,所以上半年租金的整体上涨并不意外。

第三,随着人们的收入水平提高,随着租赁人群向90后的转移,收入的允许和对个性自由的追求让租客对租住品质的要求不断提高,他们愿意为租房付出的、可以为租房付出的租金本就是在增加的。

第四,在租购并举战略的规划下,全国的住房租赁行业欣欣向荣,长租公寓品牌犹如雨后春笋,相寓等规模化机构快速发展,整个住房租赁市场的硬件配套、软件服务等各个方面都在不断提升,其租金自然相应增长。 不过胡景晖也表示,租金价格最终还是会由市场来定,由供求关系来定。

因此,下半年北京的租赁市场将延续淡旺季的变化规律,市场会于7、8月处在高点,并随后下行,整体租金价格则会在波动中逐年上升。 值得注意的是,近期有传闻称顺义区住建委发布公告,为了消纳库存的商办,将引导商办产品转为公租房,用以解决低收入人群住房问题。 并鼓励开发商改造公寓酒店类项目。 涉及目前顺义区在售的38个商办项目,8000余套商办产品。 但截至记者发稿,顺义区住建委并未对此进行回应,官方网站上也没有找到网上流传的相关公告原文。 对此,一位知情的业内人士告诉记者,关于商办转租赁房源的消息并非空穴来风,政府相关部门确实做过相应的调研,但担心这种平抑租金价格,消化商办库存的做法,会被开发商曲解为放开商办市场的限购和居住属性,所以目前还未下定论。 不过,该人士透露,其实早在2016年国家就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,鼓励商业地产开发商将商业用房改为租赁住房。

其中一条就是允许商业用房改建后用于租赁。

但需要重点提醒的是,这并不意味着是商办项目重新获得居住属性,而是在落实房住不炒和租购同权上又推进了一步。

对大量租赁需求来说,如果允许商办项目改造后入市,无疑会增加租赁房源的供应,稳定租金价格。